房子能重复抵押贷款吗

房子可以重复抵押贷款，但需要满足特定条件。银行会评估房产剩余价值，允许抵押率不超过70%。一套价值500万的房子，已抵押300万，剩余200万价值仍可申请不超过140万的二次抵押。实际操作中，多家银行提供此类服务，如工商银行、建设银行都有明确政策。二次抵押利率一般高于首次，期限较短，审批流程相对简单，资金可用于经营或消费。

重复抵押贷款常见于商业地产，写字楼、商铺价值较高，适合多轮融资。一套价值千万的商场，首次抵押500万后，剩余价值仍可再次融资。部分金融机构接受第三方评估，根据市场波动调整可贷额度。风险在于房价下跌可能导致抵押物不足，借款人需谨慎评估还款能力。实际案例显示，商业地产二次抵押能快速盘活资产，提高资金利用效率。