房屋出售是按哪个面积

房屋出售面积计算标准有明确规定，住宅一般按建筑面积计算，包括套内面积和公摊面积之和。建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，公摊部分包括楼梯间、电梯井、管道井等共有区域。开发商销售时必须提供《房屋面积测量报告》，明确标注建筑面积和套内面积。购买合同中会详细写明面积计算方式，避免后续纠纷。二手房交易同样遵循这一标准，买卖双方可在合同中约定面积误差处理办法。

实际交易中，不同房屋类型面积计算方式有所区别。商业用房按建筑面积计算，但公摊比例通常高于住宅。别墅类产品可能按套内面积计算，单价会更高。部分公寓项目会标注"使用面积"，这仅指室内实际可利用空间，不包括墙体厚度。购房者需仔细查看房产证上的登记面积，这是法律认可的房屋面积标准。交易过程中可委托专业机构重新测量，确保面积数据准确无误。