许昌二套房子的首付是多少

许昌购买二套房的首付比例根据房屋面积有所不同。90平方米及以下房屋首付比例不低于总房款的40%，90平方米以上则不低于50%。以一套100平方米、总价100万元的房子为例，购买二套房需要准备至少50万元的首付款。这一政策标准适用于许昌市区及下辖县区，商业贷款和公积金贷款均遵循此规定。银行在审批时会严格核查购房者的首套房贷款记录，确保符合二套房认定标准。

许昌二套房贷款利率一般高于首套房，上浮幅度在10%到30%之间。具体利率由各银行根据借款人信用状况、收入水平等因素确定。一套150万元、面积120平方米的二套房，首付至少需要75万元。购房者在申请贷款前需准备近半年银行流水、收入证明等材料，银行还会评估借款人的负债情况，确保月供不超过家庭月收入的50%。公积金贷款额度有限，最高不超过60万元，剩余部分需申请商业组合贷款。