换房需要先提前还房贷

提前还清房贷能让换房过程更顺利。银行审批新贷款时会考察借款人的负债情况，低负债意味着更高贷款额度。提前还清旧房贷能显著降低负债率，提高新贷款审批通过率。数据显示，负债率低于30%的借款人获得优惠利率的概率高出40%。提前还款还能避免两笔房贷同时存在的压力，让财务规划更清晰。

换房前先还房贷能节省利息支出。当前房贷利率普遍高于存款利率，持有高息房贷并不划算。提前还款可减少总利息支出，特别是等额本息还款方式的前期利息占比最高。以100万元30年期房贷为例，提前还款20万元可节省利息约35万元。这笔钱可用于新房装修或投资，提高资金使用效率。