沈阳二手房一般首付多少比例

沈阳二手房首付比例根据房屋年限和贷款政策有所不同。房龄5年以内的房子，首付比例最低30%；10年以上的房子，首付比例通常提高到40%-50%；20年以上的老房子，首付比例可能达到60%甚至更高。银行还会评估房屋市值，实际贷款额度会低于评估价，导致首付比例上升。购买学区房或市中心热门区域的二手房，首付比例往往更高。

沈阳不同银行对二手房首付要求存在差异。工商银行、建设银行等国有大行对房龄超过15年的房子要求首付50%；招商银行、浦发银行等股份制银行对20年以上房龄的房子首付可达60%。公积金贷款购买二手房，首付比例一般为30%，但房龄超过30年的房子无法申请。二手房交易还需支付契税、中介费等额外费用，这些成本通常占房屋总价的3%-5%，增加了实际首付压力。