重庆全款买房再贷款买算首套房吗

重庆全款买房后再申请贷款购买第二套住房，根据现行政策，这套贷款购买的房产会被认定为二套房。重庆地区执行的是"认房又认贷"政策，银行会查询个人名下房产记录和贷款记录。全款购房已记录在个人名下，再次申请贷款时，银行会将这套房产计算在内，贷款利率和首付比例都会按照二套房标准执行。重庆二套房首付比例普遍在60%以上，贷款利率也比首套房高1-2个百分点。

重庆银行审批贷款时会核查个人征信报告和不动产登记信息。全款购房后，不动产权证书上会登记购房人姓名，成为个人名下房产。即使没有贷款记录，银行依然会将这套房产计算在内。重庆部分银行会要求购房人提供近2年的纳税记录或社保缴纳证明，以核实购房人是否具备还款能力。重庆房价近年来保持稳定增长，银行审批贷款时会考虑区域房价波动因素，确保贷款风险可控。