外墙渗水质保期多久

外墙工程质保期依据《建设工程质量管理条例》规定，最低保修期限为5年。这个期限从工程竣工验收合格之日起计算。房屋外墙出现渗水问题，开发商或施工单位需在保修期内免费维修。实际工程中，许多正规企业会提供更长的质保承诺，达到8年甚至10年。保修期内，业主发现渗水问题可书面通知责任方，对方需在规定时间内响应处理。超出保修期后，维修费用由业主自行承担。

渗水问题发生时间直接影响质保责任认定。竣工后1年内出现的渗水，多属于施工质量问题；3-5年后渗水，可能是材料老化导致。质保期内维修后，一般会重新计算保修期，通常为1-2年。业主应保留好工程验收文件和质保协议，这些文件是维权的重要依据。日常维护不当导致的渗水，不在质保范围内，如业主自行安装空调破坏防水层等情况。