哪种房产证不能过户

小产权房无法办理过户手续。这类房产没有国家颁发的房产证，只有乡政府或村政府盖章的证明文件。购买小产权房存在极大风险，产权不受法律保护。城市居民购买农村集体土地上建设的房屋也无法过户，这类房屋违反了土地管理法。违规建筑、查封房产、抵押未解除的房产同样无法过户。这些房产在交易时会产生纠纷，买家权益无法保障。

违章建筑也不能过户。这类建筑没有合法的建设手续，属于违法建筑。产权有争议的房产无法过户，存在多人主张权利的情况。经济适用房在规定年限内不允许上市交易，无法办理过户手续。司法查封的房产被依法限制转让，解封前不能过户。抵押中的房产需要取得抵押权人书面同意才能过户，否则交易无效。