回迁房小区是什么

回迁房小区是政府因城市改造或基础设施建设，将原住户迁至新建住宅区的安置项目。这类小区常见于城市更新区域，北京朝阳区东坝乡、上海浦东新区张江镇都有大量案例。回迁房小区建筑密度高，配套齐全，包含幼儿园、社区服务中心等设施。小区户型以中小面积为主，60-90平方米的两居室最为普遍。回迁房价格低于周边商品房，上海某回迁房单价仅为同地段商品房的60%左右。

回迁房小区居民构成单一，原住民比例高达80%以上，社区凝聚力强。小区物业管理由街道或原村委会负责，费用低廉，每月每平方米仅需0.5-1元。小区内商业配套以便民店为主，满足基本生活需求。回迁房小区绿化率普遍在30%左右，设有健身器材和休闲区域。这类小区房屋产权性质多样，包含完全产权和有限产权两种类型，交易时需特别注意产权限制。