买房是不是有年限

中国住宅用地使用权期限为70年，商业用地40年，工业用地50年。购房者购买的是房屋所有权和土地使用权，房屋所有权永久，土地使用权有年限限制。到期后，业主可申请续期，需缴纳土地出让金。北京上海等城市已有住宅用地到期续期的案例，政策明确支持续期。房屋实际使用寿命远超土地使用期限，购房者无需担心房屋到期问题。

房屋价值不受土地年限影响显著。同样地段的房子，年限差10年，价格差异不超过10万元。市场更关注位置、学区、交通等因素。深圳有30年房龄的老小区因地铁规划，价格反超周边新盘。购房者应关注房屋质量和升值潜力，而非纠结土地年限问题。