得房率120%是什么意思

得房率120%表示实际使用面积超过了房产证上的建筑面积。这种情况常见于开发商赠送的露台、地下室或阁楼空间。例如，一套100平方米的房子，开发商赠送了20平方米的封闭阳台，实际使用面积就达到120平方米。这种设计让购房者获得更多实用空间，提高了居住舒适度。开发商常以此作为营销亮点，吸引注重空间利用的买家。

这类高得房率项目往往通过巧妙设计实现空间最大化。一栋建筑底层挑高设计可分割出两层空间，复式结构增加了实际使用面积。一些楼盘将公共区域缩至最小，把节省面积分配给住户。购房者需注意，赠送面积可能存在产权问题，无法写入房产证。购买前应确认赠送面积的合法性和实用性，避免后期纠纷。