个人商用房贷款属于什么贷款类型

个人商用房贷款属于商业性贷款范畴，是银行向个人发放的用于购买经营性房产的贷款产品。这类贷款期限最长可达10年，贷款额度一般为房产评估价值的50%至70%。借款人需要提供收入证明、购房合同等材料，银行会审核借款人的信用状况和还款能力。贷款利率一般高于个人住房贷款，目前年化利率在4.5%至6%之间。借款人可选择等额本息或等额本金两种还款方式，贷款用途必须明确为购买商用房。

个人商用房贷款也属于经营性贷款的一种，专门用于支持个人创业和商业活动。这类贷款的特点是利率较高但审批速度快，最快3个工作日即可完成放款。贷款资金必须专款专用，银行会监督资金流向。借款人需提供商业计划书和经营场所证明，贷款期限通常根据借款人年龄和经营期限确定。这类贷款的风险相对较高，银行会要求借款人购买财产保险，贷款额度最高可达500万元，具体金额取决于借款人的经营状况和还款能力。