房子跌价了是卖还是持有出租

房子跌价时持有出租是明智选择。市场低谷期租金收益相对稳定，北京三环内一套90平米公寓月租金可达8000元，年回报率约4%。房产持有期间还能享受政策红利，如上海对房东的税收优惠。房价波动周期一般为5-7年，历史数据显示2008年和2015年市场低谷后均迎来反弹。出租还能积累购房人脉，杭州某小区业主通过出租认识多位潜在买家，最终以高于市场价成交。

跌价时期出售需考虑机会成本。深圳南山一套120平米房产现价800万，若出租年租金收益15万，相当于年化收益1.875%。若等待3年后市场回升10%，资产增值80万，但3年租金收入45万，合计收益125万。持有期间还能抵御通胀，过去10年全国房价年均涨幅6.2%，高于通胀率。银行贷款压力会随时间减轻，30年期贷款前10年还款中利息占比高，后期本金占比提升。