楼盘售价是不是都是按照备案价格

楼盘售价并非完全按照备案价格执行。开发商在实际销售中会根据市场情况调整价格，备案价更多是上限而非固定售价。北京朝阳区某项目备案价每平米6万元，实际开盘时优惠至5.5万元；上海浦东新区一个楼盘备案价5.8万，促销期推出4.9万的特价房。杭州西湖区某项目备案价7万，首期客户享受6.5万优惠。备案价主要作用是政府调控房价，防止开发商随意涨价，实际成交价往往低于或等于备案价。

开发商定价策略灵活多变，备案价只是参考基准。深圳南山区一个楼盘备案价8万，推出不同户型价格从7.2万到8.5万不等；成都高新区某项目备案价1.8万，根据楼层差异实际价格在1.6万至2万之间波动。南京鼓楼区一个楼盘备案价4.5万，限时折扣后降至4万。广州天河区某项目备案价6万，根据付款方式不同，全款客户可享受5.5万优惠价。备案价与实际售价之间存在差异是市场常态。