现在的上海商铺值得买吗

上海商铺市场目前处于调整期，核心商圈如南京西路、淮海中段的优质铺源依然保持稳定增值。去年静安寺一家50平方米的咖啡店铺面成交价达850万元，年租金回报约6%。浦东陆家嘴金融区的临街商铺，因商务人群密集，空置率维持在3%以下。徐家汇商圈的社区型商铺，因周边居民消费能力强，租金连续5年保持4%左右的年增长。这些区域的商铺资产保值能力较强，适合长期持有。

商铺投资需关注区域发展规划。上海正在推进15分钟社区生活圈建设，闵行、宝山等新兴区域的社区商铺迎来发展机遇。杨浦滨江的文创商铺，依托工业遗产改造，客流量年增长超过20%。松江大学城周边的教育配套商铺，因学生群体稳定，出租率保持在95%以上。临港新片区的产业商铺，随着特斯拉等企业带动，周边商铺价格两年上涨约30%。这些新兴区域的商铺具有较高成长性，但需谨慎评估区域发展成熟度。