莲塘房子是不是降价了

莲塘房价确实出现下调。2023年第三季度数据显示，该区域二手房均价每平方米下降约500-800元。90平方米左右的两居室挂牌价普遍比年初低3-5万元。多个小区如阳光花园、莲南苑的实际成交价较挂牌价低2-8个百分点。开发商新推项目促销力度加大，部分楼盘首付分期免息，吸引刚需购房者。市场库存量增加至1200套以上，较去年同期上升15套，供大于求局面形成。

市场交易活跃度反映价格变化。莲塘地区近90天成交量达到230套，比前一季度增加40套。中介门店客流量上升25%，带看次数增加至每天8-10组。银行贷款审批速度加快，平均放款周期缩短至15个工作日。周边配套升级如地铁延长线开通、新建商业综合体，提升了区域长期价值，部分买家认为现在是入手良机。