商品房的性质是什么

商品房是市场经济条件下的一种特殊商品，具有明确的产权属性和交易价值。这类房屋由开发商投资建设，通过销售方式转移给购房者，购买者拥有完整的房屋所有权和土地使用权。商品房价格受地段、建筑质量、配套设施等多种因素影响，北京、上海等一线城市的市中心商品房单价可达数万元。商品房可以自由买卖、出租、抵押，也可作为资产传承给后代。

商品房兼具居住功能和投资功能，是家庭财富的重要组成部分。随着经济发展，商品房市场呈现出多元化特点，从普通住宅到高端公寓、别墅等不同类型满足各类需求。国家通过土地出让金、房产税等政策调控市场，2022年全国商品房销售面积达17亿平方米。商品房建设带动了上下游产业发展，包括建筑材料、装修、家电等相关行业，形成了完整的产业链条。