首套房是本市还是全国

首房认定标准在全国范围内有统一规定，以家庭为单位计算。北京、上海等一线城市执行严格的首套房认定，要求家庭名下无房且无贷款记录。广州、深圳等城市同样遵循全国标准，家庭购买首套房可享受30%首付比例。武汉、成都等二线城市执行相同认定方式，确保政策公平性。家庭在全国范围内只能认定一次首套房资格，无论在哪个城市购买，只要家庭名下已有房产，再次购买均算二套房。

首套房认定还考虑贷款记录因素。家庭若有过房贷结清记录，再次购房仍可认定为首套房。杭州、南京等城市执行这一标准，保障改善型住房需求。重庆、西安等城市同样考虑贷款情况，家庭有过一次房贷但已还清，再次购房可享受首套房优惠。这种认定方式让购房者在全国范围内有明确预期，避免因城市差异造成政策混乱，确保住房政策的一致性和公平性。