一个小区的入住率最大能达到多少

小区入住率理论上能达到100%，实际中顶级社区可达95%以上。北京朝阳区某高端公寓项目交付时入住率达98%，上海陆家嘴一栋新建写字楼实现全租。深圳科技园一栋商务楼入驻企业覆盖全部楼层，杭州西湖边一排别墅全部售出并入住。这类高入住率项目具备完善配套、优质物业和优越位置，吸引业主立即入住或快速出租。

入住率高低受建筑类型影响显著。普通住宅小区入住率约70-80%，学生宿舍可达100%，医院住院部常年维持在95%左右。北京某大学新建宿舍楼入住率100%，上海某三甲医院新住院大楼床位使用率持续保持在97%。商业综合体中，成都春熙路一栋购物中心地下停车场使用率超过90%，写字楼区域入驻企业占据全部可用空间。不同功能建筑有其理想入住区间，无法简单比较高低。