二手房比新房便宜很多吗

二手房确实比新房便宜不少。同一地段，房龄10年的房子比新房价格低20万到50万很常见。装修状况好的二手房省下装修费，一套100平米的房子装修费至少15万。税费方面，二手房交易税费约为总房价的3到5万，而新房需要缴纳契税和维修基金等额外费用。二手房现房交易，开发商降价促销的情况较少，价格相对稳定。

二手房价格受房龄、位置和装修影响。市中心老小区每平米单价可能比郊区新房低3000到5000元，但配套成熟。小区物业管理差异导致价格不同，安保完善的小区房价高5到8万。学区房例外，优质学区二手房价格甚至超过周边新房。房屋朝向和楼层也影响价格，南北通透的房子比东西向的高价8到10万。