北京什么房子不能卖

北京不能出售的房子包括小产权房、违章建筑、查封冻结房产、经济适用房未满五年、军产房、共有房未经所有共有人同意、被列入征收范围的房屋、产权不清晰的房产以及存在抵押未解除的房产。小产权房没有国家颁发的房产证，交易不受法律保护。违章建筑违反城市规划，相关部门会要求拆除。查封房产涉及法律纠纷，交易会损害他人权益。

经济适用房购买后五年内不得上市交易，军产房只有使用权没有所有权，共有房需要所有共有人签字同意才能出售。被征收的房屋交易会影响拆迁补偿，产权不清晰的房产容易引发纠纷。抵押房产需先解除抵押才能交易，否则银行有优先受偿权。这些房子交易都存在法律风险，购买前务必核实房产状况。