国外户籍能买中国公寓吗

国外户籍人士可以购买中国公寓，但需满足特定条件。一线城市如北京、上海要求连续缴纳5年以上社保或个税，二线城市政策相对宽松。购买流程需提交护照、签证、工作证明等文件，通过银行审核贷款资格。部分城市对境外人士购房有限套数规定，商业贷款首付比例一般不低于40%。交易完成后，房产证上会标注"境外个人"字样。

中国法律允许境外人士拥有住宅产权，产权年限与国内购房者相同，均为70年。购房后可自由出租或转让，转让时需缴纳相关税费。一些城市如海南、珠海设有境外人才购房专区，提供额外优惠政策。购买前建议咨询当地房产部门或专业律师，了解最新政策细则，确保交易合法合规。