贷款未还清的房子可以抵押吗

贷款未还清的房子可以抵押，但需要满足特定条件。银行会评估房屋剩余价值和贷款余额的差额，借款人需证明有能力偿还新增债务。实际操作中，房屋抵押贷款额度一般为评估值的70%左右，剩余贷款额度需覆盖原贷款余额。许多银行接受二次抵押，但利率通常高于首次抵押。借款人需准备完整的产权证明、收入证明和原贷款合同等材料。

未还清房产的抵押流程需要专业评估和严格审核。银行会委托第三方机构评估房屋当前市场价值，确保抵押物价值足够覆盖贷款风险。实际案例中，借款人可通过追加抵押物或找担保人提高获批几率。整个过程需要15-30个工作日完成，包括资料审核、评估、签约和放款等环节。借款人需注意，二次抵押的利率普遍上浮10-20个基点，还款压力会增加。