两限房产权是什么

两限房产权指限价房和限售房的产权限制。限价房购买后5年内不得上市交易，满5年后转让需补缴土地收益款。限售房取得房产证后2年内禁止转让，2年后可自由交易但需缴纳20%个人所得税。北京、上海等城市对两限房产权有明确规定，购买前需签订购房合同确认限制条款。两限房价格比普通商品房低30%-50%，但产权受限更多。

两限房产权包含占有、使用、收益三项权能，但处分权受限。限价房业主可自住或出租，租金收入归个人所有；限售房业主可装修居住但不能抵押贷款。深圳、广州等城市规定两限房满10年后可转为完全产权，需补缴10万元至50万元不等的土地出让金。两限房产权登记证书会明确标注限制条款，购买时需仔细阅读并咨询专业人士。