二套房能享受公积金贷款吗

二套房可以使用公积金贷款，但条件比首套更严格。大多数城市要求贷款比例不超过房屋总价的60%，且贷款利率比首套高1个百分点。北京规定二套房公积金贷款最高额度为60万元，上海为50万元，广州为70万元。申请时需提供首套住房出售证明或无房证明，征信记录必须良好，月供收入比不超过50%。不同城市政策差异明显，建议提前咨询当地公积金管理中心。

二套房公积金贷款年限比首套短，最长不超过25年。北京要求房龄加贷款年限不超过47年，上海不超过40年。贷款审批周期约15-30个工作日，比商业贷款快5-10天。二套房公积金贷款可用于购买普通住宅、公寓式住宅，但不能用于购买别墅、商业用房。贷款发放后可提前还款，每年免费还款次数不超过2次，提前还款金额不低于1万元。