新办房贷利率是多少

目前新办房贷利率根据银行政策有所不同，一般在4.0到5.0之间。工商银行提供4.2的5年期房贷，建设银行有4.35的3年期产品，农业银行则推出4.15的10年期方案。部分城市如北京、上海的银行会给出更低利率，4.0左右很常见。房贷利率还与个人信用、首付比例直接挂钩，信用良好且首付30%以上的客户能获得更优惠利率。

房贷利率受LPR基准影响，2023年5年期以上LPR为4.3，银行在此基础上下浮10到30个基点。公积金贷款利率更低，5年期以下为2.75，5年以上为3.25。商业贷款与公积金组合贷款能享受两种利率优势，如30万贷款组合后实际利率可降至3.8左右。银行季度会调整利率，新办房贷前最好咨询最新政策。