上海共有产权房贷款难吗

上海共有产权房贷款确实存在一定难度。申请者需满足严格条件，包括稳定收入、良好信用记录和特定户籍要求。银行审批流程繁琐，需要提供完整材料证明还款能力。共有产权房首付比例较高，一般达到房屋总价的30%以上，远超普通商品房。贷款年限也受到限制，最长不超过25年，导致月供压力较大。

共有产权房贷款额度受到房屋产权份额的限制。购房者只能获得自己拥有产权部分的贷款，无法获得全额房屋价值的贷款。银行对这类房产的估值较为保守，贷款成数通常较低。市场波动时，共有产权房流动性较差，银行风险控制更为严格，进一步增加了贷款难度。部分银行甚至要求购房者提供额外担保或购买特定保险产品。