固定资产投资回报率计算方法是什么

固定资产投资回报率计算方法非常直接。公式是年利润除以投资总额再乘以100。某工厂投资500万元设备，每年获利75万元，回报率就是15%。商业地产项目投资2000万元，年租金收入240万元，回报率12%。机器设备投资800万元，每年节省成本120万元，回报率15%。计算回报率时，需明确年利润是净利润，包含折旧摊销等成本因素。投资回收期也是重要参考，投资总额除以年利润得出，上述工厂投资回收期为6年多。

投资回报率分析需考虑时间价值。使用净现值法，将未来现金流折现到现值。某项目投资1000万元，5年内每年收益300万元，折现率8%，净现值为197万元。内部收益率法更精确，使净现值等于零的折现率。上述项目内部收益率约15%。投资回收期有静态和动态之分，动态回收期考虑资金时间成本。实际评估时，企业会结合多种方法，全面考量风险因素，确保投资决策科学合理。