二手房评估价过低后期有什么影响吗

二手房评估价过低直接影响贷款额度，银行按评估价放款，实际成交价与评估价差额需买家额外支付。一套500万的房子评估价仅400万，买家首付比例提高，贷款减少30万，增加资金压力。评估价低还可能影响税费计算，契税、个税等费用按评估价征收，实际支出增加。评估价过低还会影响房屋挂牌价值，导致市场竞争力下降，延长销售周期，卖家实际收益减少。

评估价过低还影响房屋增值空间和市场认可度。连续两年评估价低于市场价，房屋在银行系统中的价值记录偏低，未来再交易或抵押时贷款额度受限。评估价与市场价差距过大，引发买家对房屋价值的质疑，增加谈判难度。部分城市评估价与限价政策挂钩，评估价过低可能触发更严格的限购政策，限制买家购买资格，影响交易完成。