公产房买断后属于商品房吗还是住宅

公产房买断后属于商品房范畴。买断过程中，原公产房产权从单位转移给个人，房屋性质变为完全产权的商品房。买断后，房主获得房产证，可自由交易、出租或抵押。北京、上海等地的公产房买断案例显示，买断后房屋按商品房标准缴纳税费，交易流程与普通商品房一致。房主可享受商品房同等的权益，包括上市交易和增值收益。

公产房买断后住宅属性不变。房屋的物理结构和用途保持不变，仍属于住宅性质。买断仅改变产权归属，不改变房屋用途分类。天津、重庆等地的实践表明，买断后房屋仍按住宅标准缴纳物业费、取暖费等。房屋所在区域的学区、落户政策等住宅待遇保持不变，房主享有与普通住宅业主同等的社区服务和公共资源。