145平米的房子公摊45合理吗

145平米房子公摊45平米确实偏高。普通住宅公摊面积一般在20-30平米之间，多层建筑约15-20平米，高层建筑25-35平米。45平米公摊相当于住宅面积的31%，超出合理范围。常见公摊包括电梯井、楼梯间、公共走廊、设备间等，这些区域总和不应超过总面积的25%。开发商有时会将管道井、垃圾站等计入公摊，或者扩大公共区域面积，导致业主实际使用空间减少。

公摊面积过大直接影响居住性价比。一套145平米房子，实际使用面积仅100平米，相当于支付了45平米却不享用。市场上同等价格可购买到125-130平米、公摊25平米以内的房子。公摊面积还需缴纳物业费和取暖费，长期来看多支出数万元。购房者应要求开发商提供详细公摊计算表，确认各项面积是否合理，必要时可申请第三方测绘机构复核。