按揭贷款什么时候开始的

按揭贷款起源于古罗马时期，当时人们用不动产作为债务担保。现代按揭贷款形式始于19世纪的英国工业革命，城市人口增长促使住房需求上升。1831年，英国伯明翰地区出现了最早的按揭贷款机构，为工人阶级提供购房融资。美国在19世纪30年代开始发展按揭贷款市场，1840年代纽约成立了首家专门按揭贷款公司。20世纪初，法国和德国也相继建立了按揭贷款体系，这些国家的银行开始提供长达20年的住房贷款。

按揭贷款在中国的发展始于1990年代，1997年亚洲金融危机后加速推进。2000年，中国建设银行推出首个个人住房按揭贷款产品。2003年，央行发布规范个人住房贷款管理的通知，确立了按揭贷款的基本框架。2007年，中国银行业监督管理委员会发布《商业银行房地产贷款风险管理指引》，进一步规范按揭贷款业务。2010年后，中国按揭贷款市场规模迅速扩大，2019年全国个人住房贷款余额超过30万亿元人民币，成为全球最大的按揭贷款市场之一。