去化率什么意思

去化率是房地产领域用来衡量销售速度的重要指标，计算方法是特定时间段内销售套数除以总供应套数。这个数字能直观反映市场热度，比如某楼盘一个月卖出50套，总共100套，去化率就是50%。去化率高说明项目受欢迎，开发商资金回笼快；去化率低则表明市场接受度不高，需要调整营销策略或价格。这个指标对开发商、投资者和购房者都有重要参考价值。

去化率在不同市场阶段表现差异明显。市场火热时，优质项目去化率可达80以上，抢购现象常见；市场低迷时，部分项目去化率甚至低于20，销售周期拉长。城市核心区域去化率普遍高于郊区，小户型去化速度通常快于大户型。开发商会根据去化率数据调整推盘节奏，避免库存积压。政府也会关注整体市场去化率，作为调控政策的参考依据之一。