公寓做投资划算吗

公寓投资确实能带来稳定收益。一线城市核心地段的公寓租金回报率可达4-6%，年租金收入可观。购买总价200万的公寓，月租金约8000-10000元，10年左右可收回成本。公寓面积小、总价低，适合资金有限的投资者。装修后出租，租金持续上涨，资产也在增值。公寓物业管理完善，省心省力，出租率高，空置期短。

公寓投资也有风险需要考虑。持有期间需缴纳房产税、物业费等，每年约占总价的2-3%。市场波动时，公寓变现能力不如住宅，紧急出售可能降价15-20%。公寓产权多为40-50年，到期后需续费。政策变化会影响投资回报，如限购政策收紧会影响出租市场。投资者需评估自身资金状况，选择地段好、交通便利的公寓，降低投资风险。