准备拆迁的房子可以抵押贷款吗

准备拆迁的房子可以申请抵押贷款，但银行会评估房屋的实际价值。拆迁房产权清晰的情况下，贷款额度一般为评估价的60%至70%。北京、上海等城市的银行接受此类抵押，要求房屋已取得房产证。贷款期限通常不超过5年，利率比普通房贷高0.5至1个百分点。深圳部分银行还要求提供拆迁补偿协议作为额外证明材料。

拆迁房抵押贷款的实际案例中，广州某小区业主用待拆迁房屋获得80万元贷款，用于周转资金。成都一套市值200万的拆迁房，银行评估后放款120万，期限3年。杭州有银行接受集体土地上拆迁房抵押，但要求拆迁补偿款必须优先偿还贷款。这类贷款审批时间约15个工作日，比普通房贷多5天左右。