第二套房子首付比例是多少

二套房首付比例根据城市政策有所不同，一线城市普遍要求60%-80%，二线城市多在40%-60%。购买总价300万的房子，首付需要120万至240万不等。商业贷款二套房利率一般高于首套房，上浮10%-30%。公积金贷款二套房首付比例通常为50%，贷款额度有限制。具体金额需结合当地政策和个人征信情况确定。

二套房首付还受房屋面积影响，90平米以下房屋首付比例可能略低。全款购买后再贷款算二套，首付比例同样提高。开发商有时会提供分期付款，但实际首付总额不变。银行审批时会考虑家庭收入，月供不超过收入的50%。首付资金来源需合法，不能使用消费贷等。实际操作前务必咨询当地银行获取最新政策。