进入存量房时代的城市

城市进入存量房时代，二手房交易占比持续上升，新建商品房供应减少。北京上海等一线城市二手房成交量已超过新房，深圳二手房交易量达到新房的2倍以上。存量房市场特征明显，房源分散在各个小区，价格差异大，交易周期长。购房者需要更专业的中介服务，房屋评估和贷款审批流程复杂，买卖双方需要更多耐心和专业知识。

存量房时代带来城市更新机会，老旧小区改造项目增多，城市面貌焕然一新。上海"美丽家园"工程改造了超过5000个小区，北京"老旧小区综合整治"惠及百万居民。社区商业配套升级，停车位增加，电梯安装成为标配。存量房市场催生专业装修设计公司，二手房翻新需求增长，智能家居改造成为新趋势，城市居住品质整体提升。