买房子定金和首付能一起算首付款吗

买房定金和首付不能直接相加算作首付款。定金是购房诚意金，具有担保性质，一旦交易失败，定金可能被没收或双倍返还。首付款则是房款总额的一部分，必须按合同约定时间支付。例如购买300万元房子，30万定金和90万首付是两笔不同资金，定金不包含在首付计算中。银行审批贷款时只认可首付部分，定金不影响贷款额度。

定金支付后，首付款仍需按合同约定金额和时间支付。定金合同与购房合同是两个独立法律文件，定金收据不能替代首付款凭证。开发商通常要求先付定金再签正式购房合同，之后才支付首付。购房过程中，定金和首付分别记录在账目中，税务部门计算契税时也只以房屋总价为基数，不包括定金。