公寓楼什么时候可以卖

公寓楼能否出售取决于多个关键因素。开发商需完成所有法律手续，包括五证齐全，项目达到预售条件。建筑主体结构完工，配套设施如水电、燃气、通讯系统安装到位。消防验收合格，取得《竣工验收备案表》。项目达到销售节点，如主体封顶或达到预售标准。开发商取得《商品房预售许可证》，标志着项目可以合法上市销售。

公寓楼的市场表现直接影响销售时机。市场需求旺盛时，项目更容易快速售罄。周边配套成熟度如学校、商场、医院等设施完善能提升吸引力。交通便利性、地铁站点距离、公交线路数量影响购房者决策。价格定位合理，低于周边同类项目15-20%能加速销售。开发商营销策略到位，线上线下推广结合，能有效提高销售速度。