买房中介谈的价格是最低价吗

买房中介报的价格往往不是最低价。市场数据显示，实际成交价普遍比中介最初报价低5%到15%。一套标价500万的房子，买家通常能还价25万左右。中介会先报高价测试买家心理，留出议价空间。房产交易中，卖家授权价常高于市场价，中介有操作余地。买家多比较几家中介，能发现同一房源不同报价差异显著。

中介服务费占房价2%到3%，这笔钱影响他们谈判策略。中介倾向促成快速交易而非争取最高价。一套标价400万的房子，中介可能接受385万成交，只为尽快拿到佣金。买家提出降价时，中介常以"卖家不同意"为借口，实则自己不愿放弃佣金。实际案例中，买家坚持谈判能再降10万到20万，中介最终会妥协。