买期房多久可以交易

期房交易时间因项目进度而异。一般商品房拿到预售证后即可认购，但房产证办理需等项目竣工。开发商通常在交房后6-12个月内办理大证，购房者再办理小证。具体时间看合同约定，有的项目现房交易只需1-2个月，期房则需2-3年。北京朝阳区某项目2021年开盘，2023年6月才具备交易条件；上海浦东新区某楼盘2020年底认购，2023年初才完成过户手续。

实际交易还受政策影响。2022年多地调整限售政策，将新房限售期从2年延长至3年。杭州某项目原定2022年10月可交易，因政策调整延迟至2024年。深圳南山区某楼盘2021年购买，合同约定2024年交房，但2023年当地出台新规要求满4年才能交易，导致交易时间延长至2025年。购买前务必查询当地最新政策，避免时间风险。