单独入账的土地是无形资产吗

单独入账的土地属于无形资产。企业购买土地时，支付价款计入无形资产科目。土地使用年限内摊销成本，摊销方法有直线法、产量法等。土地评估增值时，借记无形资产，贷记资本公积。土地转让时，差额计入当期损益。土地抵押融资时，作为抵押物评估价值。土地投资入股时，按评估价值确认长期股权投资。土地闲置时，计提减值准备。土地性质变更时，重新评估账面价值。

土地作为无形资产有其特殊性。土地不同于其他无形资产，具有不可再生性。土地价值受地理位置、规划用途等因素影响。土地持有期间不摊销，仅评估减值。土地开发建设后，转为固定资产核算。土地征收补偿款计入营业外收支。土地闲置税影响企业持有成本。土地增值税影响转让收益。土地权属证书是重要法律依据。土地投资回报周期较长，需做好长期规划。