106平的三室两厅实际面积多少

106平的三室两厅实际使用面积大约在85到90平之间。开发商计算的是建筑面积，包含了墙体、阳台和公摊面积。客厅约20平，主卧15平，次卧各12平，厨房8平，卫生间两个共6平，阳台4平。实际能铺地板的区域比标注面积少15到20平。

实际居住体验取决于房屋设计。南北通透的户型通风好，但过道和走廊会占用3到5平空间。异形房间如斜角卧室会浪费1到2平面积。储藏室和飘窗虽然不计入面积，但能增加实用空间。紧凑型设计能多出2平可用面积，而开放式厨房会让空间感扩大3到5平。