房龄超二十年可以贷款吗

房龄超过二十年的房子可以贷款，但银行会严格评估。大多数银行要求房龄加贷款期限不超过40年，贷款额度也会降低。一套25年房龄的房子，银行可能只评估评估价的60%，贷款期限最长15年。房龄超过30年的房子，很多银行直接拒贷。贷款利率也可能上浮10-20个基点。房龄超过25年的房子，贷款审批时间更长，需要额外提供房屋安全证明。

购买老房子贷款，选择银行很重要。部分地方性银行对房龄限制较宽松，允许房龄加贷款期限达50年。老房子贷款需要准备更多材料，包括房屋结构安全证明、管线老化评估报告。贷款成数普遍低于新房，一套20年房龄的房子，首付比例可能要求50%以上。老小区的停车位、电梯等配套设施也会影响贷款审批结果。贷款前最好咨询多家银行，比较不同条件下的贷款方案。