按揭房多久可以贷款

按揭房满一年后可以申请二次贷款。银行要求房产已还款满12期，贷款余额达到房产评估值的50%。实际案例显示，购买价200万的房产，首付60万后，还款满一年且剩余贷款100万时，可申请最高80万的二次贷款。不同银行对还款记录要求不同，连续按时还款能提高获批几率。贷款用途需明确，装修、创业等合理用途更容易通过审批。

按揭房贷款时间还与房产增值情况相关。房价上涨后，即使还款不满一年，若房产增值30%以上，部分银行会提供特殊贷款产品。某案例中，房产原值150万，一年后升值至200万，房主成功获得70万贷款。银行会综合评估借款人收入状况，月收入需达月供的2倍以上。提前还款能缩短等待时间，还清贷款后立即可申请新贷款，审批周期约15个工作日。