公寓的实用面积是多少

公寓的实用面积指实际可使用的空间，不包括墙体厚度和公共区域。一套80平方米的两居室，实用面积约为65平方米左右。厨房、卫生间和阳台按一半面积计算，飘窗不计算在内。开发商宣传的建筑面积往往大于实际可用空间，买60平方米的房子，实际使用可能只有45平方米左右。

实用面积影响居住舒适度，同样的价格，实用面积大的房子更划算。一套100平方米的复式公寓，实用面积可达90平方米，比普通平面布局更高效。选择公寓时，要关注得房率这个指标，70%以上的得房率较为理想。精装修的房子实际可用空间会减少，因为家具和固定设施占用了部分面积。