商住两用房的交易税是多少

商住两用房交易税包括契税、增值税和个人所得税。契税按房屋总价的3%收取，买方承担。增值税为房屋总价的5.6%，卖方支付。个人所得税按房屋差价的20%计算，卖方缴纳。若房产持有满5年且是家庭唯一住房，可免征个人所得税。北京一套500万的商住两用房，契税15万，增值税28万，个人所得税视差额而定。

商住两用房还有土地增值税和印花税。土地增值税按房屋增值额的30%-60%累进计算，卖方承担。印花税为房屋总价的0.05%，买卖双方各付一半。上海一套800万的商住两用房，土地增值税可能高达240万，印花税各付2万元。商住两用房税费比普通住宅高，交易成本显著增加。