首套房指的是个人还是家庭

首套房指的是以家庭为单位的概念，不是仅看个人名下房产。家庭包括夫妻双方及未成年子女，无论房产登记在谁名下都算作一套住房。购买首套房时，银行会查询家庭成员名下所有房产记录。一个家庭名下无房才能享受首套房优惠政策，包括贷款利率优惠和契税减免。家庭结构变化不影响首套房认定，离婚后单身购房可重新认定为首套房。

首套房认定标准在全国范围内基本一致，但具体执行细节存在地区差异。北京、上海等一线城市要求家庭名下无任何房产才能认定为首套房。二三线城市政策相对宽松，允许家庭拥有一套小面积旧房后购买首套房。家庭购买首套房时需提供户口本、结婚证等证明家庭关系的文件。政府统计部门也以家庭为单位统计首套房购买数据，家庭购房需求是房地产市场的重要指标。