买二手房考虑哪些因素

购买二手房需要关注房屋本身状况。检查墙面有无裂缝，屋顶是否漏水，门窗开关是否顺畅。水电管线老化程度直接影响居住安全，电路负荷能否满足现代家电需求。房屋隔音效果决定了居住舒适度，特别是临街房屋需要特别关注。小区物业管理水平体现在安保、清洁和维修响应速度上，这些细节影响日常生活品质。

地理位置和未来发展潜力同样重要。距离地铁站步行时间在10分钟以内的小区交通更便利。周边学校、医院、超市等配套设施齐全能满足日常生活需求。小区绿化率达到30%以上环境更宜居。政府规划中的地铁线路、商业综合体等建设项目会提升区域价值，这些因素共同决定了房产的长期升值空间。