认筹金必须要等到开盘后退吗

认筹金确实需要等到开盘后才能退还。开发商收取认筹金是为了锁定意向客户，确保销售计划的稳定性。认筹金一般会在项目取得预售许可证后转为定金或房款，若购房者放弃购买，定金通常不予退还。认筹金的具体退还时间会在认购协议中明确约定，一般不会超过15个工作日。购房者需保留好所有付款凭证和协议文件，以便顺利办理退款手续。开发商资金周转困难时，退款可能会延迟，这种情况在市场低迷期较为常见。

认筹金退还流程因地区政策而异。北京、上海等一线城市规定认筹金必须存入专用账户，确保专款专用。购房者有权要求开发商提供资金监管证明。深圳、杭州等城市则要求开发商在开盘后3日内完成退款。若开发商违规操作，购房者可向住建部门投诉，或通过法律途径维权。2022年某市住建局数据显示，认筹金纠纷占房地产投诉总量的27%，提醒购房者务必仔细阅读合同条款，明确退款条件和时限。